Порядок оформления сделок с недвижимостью

Вы уже сделали правильный выбор

осталось узнать детали юридического оформления сделки

Вы уже сделали правильный выбор

осталось узнать детали юридического оформления сделки

Спасибо, что выбрали нашу компанию для покупки недвижимости. Мы ценим ваше доверие и стремимся сделать процесс оформления сделки максимально прозрачным и комфортным. Здесь вы найдете подробное описание всех этапов покупки — от подготовки документов до завершения сделки.
Мы учитываем особенности как строящихся, так и готовых объектов, объясняем ключевые термины и выделяем критические моменты, на которые важно обратить внимание. Если после ознакомления с материалом у вас останутся вопросы — напишите нам в чат или позвоните. Наши юристы и менеджеры подробно проконсультируют вас по каждому этапу.

Выберите ваш проект и узнайте детали оформления сделки

ЖК Фридланд

1 очередь

Сдан в эксплуатацию, оформление по ПДКП и ДКП

Сбор документов:

Паспорт (страница с фото и регистрацией);
ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
Контактные данные: телефон, email;
Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ПДКП, ДКП и покупки, регистрации права собственности на недвижимость;
Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
Для использования материнского семейного капитала — сертификат и справка об остатке средств (не старше 30 дней)***;
Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей;
Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта. Миграционная карта, виза и временная регистрация в РФ (по адресу принимающей стороны можно зарегистрировать МФЦ или оформиться в Отеле по миграционной форме).

*Материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части оплаты стоимости договора без привлечения ипотечных средств, и только с полной оплатой оставшейся части стоимости договора за счет собственных средств в случае, если ребенку уже исполнилось 3 года.
**До достижения 3 летнего возраста ребенка материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части первоначального взноса по ипотечному кредиту, если банк закладывает средства материнского капитала на номинальный счет и переводит их вместе с ипотечными и собственными средствами покупателя на счет продавца. Либо средства материнского капитала возможно использовать для погашения ипотечных платежей;
***При рассрочке средствами материнского капитала возможно оплатить последние платежи по рассрочке, после выплаты остальной части задолженности по договору.

Подготовка предварительного договора купли-продажи (ПДКП):

ПДКП обязателен для оформления в случаях: рассрочки платежа, отсрочки заключения основного договора купли-продажи.
Юрист формирует проект ПДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал), сроков заключения основного договора купли-продажи и направляет договор вам на согласование.
При заключении ПДКП обязательным является положение о задатке - не менее 5% от стоимости объекта недвижимости. При условии выхода на сделку задаток засчитывается в оплату стоимости ДКП, при отказе Покупателя от заключения сделки - задаток возврату не подлежит, при отказе от заключения сделки со стороны Продавца - задаток подлежит возврату Покупателю в двойном размере (согласно ст. 381 ГК РФ).
ПДКП подписывается сторонами в нашем офисе или посредством отправки подписанных сканов договора на электронные почты сторон.
Если у вас сделка с долгой рассрочкой платежа по ПДКП, но вы хотели бы приступить к ремонту в квартире и заселиться в нее, мы можем заключить договор аренды и передать вам ключи после оплаты первого взноса по ПДКП, а также оплаты первого платежа по аренде и страхового взноса по полису страхования квартиры.

Подготовка основного договора купли-продажи (ДКП):

Юрист формирует проект ДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДКП и сопутствующие документы по объекту направляются в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:
Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Если сделка происходит за счет собственных средств электронно:

Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр электронно;
После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату гос.пошлины за регистрацию перехода права собственности по ДКП, стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлина не будет оплачена или будет оплачена позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить - в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.

Если сделка происходит за счет собственных средств через МФЦ:

Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
Встречаемся в МФЦ на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
С собой необходимо взять оригиналы документов: паспорт, СНИЛС, при наличии и по необходимости - доверенность, свидетельство о браке, СНИЛС, ИНН, Сертификат о материнском семейном капитале, справка об остатке средств метрического семейного капитала, прочие сертификаты и справки, платежное поручение об оплате ДКП, наличные средства для оплаты гос.пошлины (суммы прописаны ниже);
Подписываете ДКП в МФЦ перед подачей. Представитель Продавца (Директор юридического лица или Индивидуальный предприниматель) подписывает договор заблаговременно, и наш специалист подает уже подписанный сторонами договор по доверенности на подачу документов в Росреестр;
Оплачиваете гос.пошлину на месте в МФЦ через терминал оплаты (возьмите с собой наличные), Покупатель - юридическое лицо может оплатить гос.пошлину заранее по реквизитам Росреестра Калининградской области для оплаты гос.пошлины. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины).

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы. Звонок от робота МФЦ о регистрации сделки, если сделка зарегистрирована через МФЦ, документы о регистрации сделки вам необходимо забрать из отделения МФЦ, в котором сделка подавалась на регистрацию, выдается по предъявлению паспорта и описи о подаче документов на регистрацию;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на счет продавца по ДКП (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала невозможно использовать на оплату ДКП без ипотечных средств)

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств электронно:

После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
Банк присылает нам ДКП с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДКП со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр на регистрацию.
При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДКП. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.
При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку Продавцом.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации перехода права собственности на объект для раскрытия аккредитива или нормального счета;
Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на расчетный счет Продавца;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на расчетный счет Продавца (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала возможно использовать на погашение ипотеки).

Русь I, Баден Баден, Альт-Платц II

Сданы в эксплуатацию, оформление по ПДКП и ДКП

Подготовка предварительного договора купли-продажи (ПДКП):

ПДКП обязателен для оформления в случаях: рассрочки платежа, отсрочки заключения основного договора купли-продажи.
Юрист формирует проект ПДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал), сроков заключения основного договора купли-продажи и направляет договор вам на согласование.
При заключении ПДКП обязательным является положение о задатке - не менее 5% от стоимости объекта недвижимости. При условии выхода на сделку задаток засчитывается в оплату стоимости ДКП, при отказе Покупателя от заключения сделки - задаток возврату не подлежит, при отказе от заключения сделки со стороны Продавца - задаток подлежит возврату Покупателю в двойном размере (согласно ст. 381 ГК РФ).
ПДКП подписывается сторонами в нашем офисе или посредством отправки подписанных сканов договора на электронные почты сторон.
Если у вас сделка с долгой рассрочкой платежа по ПДКП, но вы хотели бы приступить к ремонту в квартире и заселиться в нее, мы можем заключить договор аренды и передать вам ключи после оплаты первого взноса по ПДКП, а также оплаты первого платежа по аренде и страхового взноса по полису страхования квартиры.

Подготовка основного договора купли-продажи (ДКП):

Юрист формирует проект ДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДКП и сопутствующие документы по объекту направляются в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:
Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Если сделка происходит за счет собственных средств электронно:

Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр электронно;
После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату гос.пошлины за регистрацию перехода права собственности по ДКП, стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлина не будет оплачена или будет оплачена позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить - в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.

Если сделка происходит за счет собственных средств через МФЦ:

Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
Встречаемся в МФЦ на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
С собой необходимо взять оригиналы документов: паспорт, СНИЛС, при наличии и по необходимости - доверенность, свидетельство о браке, СНИЛС, ИНН, Сертификат о материнском семейном капитале, справка об остатке средств метрического семейного капитала, прочие сертификаты и справки, платежное поручение об оплате ДКП, наличные средства для оплаты гос.пошлины (суммы прописаны ниже);
Подписываете ДКП в МФЦ перед подачей. Представитель Продавца (Директор юридического лица или Индивидуальный предприниматель) подписывает договор заблаговременно, и наш специалист подает уже подписанный сторонами договор по доверенности на подачу документов в Росреестр;
Оплачиваете гос.пошлину на месте в МФЦ через терминал оплаты (возьмите с собой наличные), Покупатель - юридическое лицо может оплатить гос.пошлину заранее по реквизитам Росреестра Калининградской области для оплаты гос.пошлины. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины).

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы. Звонок от робота МФЦ о регистрации сделки, если сделка зарегистрирована через МФЦ, документы о регистрации сделки вам необходимо забрать из отделения МФЦ, в котором сделка подавалась на регистрацию, выдается по предъявлению паспорта и описи о подаче документов на регистрацию;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечисление средств материнского семейного капитала на счет продавца по ДКП (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала невозможно использовать на оплату ДКП без ипотечных средств)

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств электронно:

После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
Банк присылает нам ДКП с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДКП со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр на регистрацию.
При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДКП. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.
При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку Продавцом.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации перехода права собственности на объект для раскрытия аккредитива или нормального счета;
Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на расчетный счет Продавца;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечисление средств материнского семейного капитала на расчетный счет Продавца (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала возможно использовать на погашение ипотеки).

ЖК Рыбная Деревня

Сдан в эксплуатацию, оформление по ПДКП и ДКП

Сбор документов:

Паспорт (страница с фото и регистрацией);
ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
Контактные данные: телефон, email;
Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ПДКП, ДКП и покупки, регистрации права собственности на недвижимость;
Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
Для использования материнского семейного капитала — сертификат и справка об остатке средств (не старше 30 дней)***;
Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей;
Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта. Миграционная карта, виза и временная регистрация в РФ (по адресу принимающей стороны можно зарегистрировать МФЦ или оформиться в Отеле по миграционной форме).

*Материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части оплаты стоимости договора без привлечения ипотечных средств, и только с полной оплатой оставшейся части стоимости договора за счет собственных средств в случае, если ребенку уже исполнилось 3 года.
**До достижения 3 летнего возраста ребенка материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части первоначального взноса по ипотечному кредиту, если банк закладывает средства материнского капитала на номинальный счет и переводит их вместе с ипотечными и собственными средствами покупателя на счет продавца. Либо средства материнского капитала возможно использовать для погашения ипотечных платежей;
***При рассрочке средствами материнского капитала возможно оплатить последние платежи по рассрочке, после выплаты остальной части задолженности по договору.

Подготовка предварительного договора купли-продажи (ПДКП):

ПДКП обязателен для оформления в случаях: рассрочки платежа, отсрочки заключения основного договора купли-продажи.
Юрист формирует проект ПДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал), сроков заключения основного договора купли-продажи и направляет договор вам на согласование.
При заключении ПДКП обязательным является положение о задатке - не менее 5% от стоимости объекта недвижимости. При условии выхода на сделку задаток засчитывается в оплату стоимости ДКП, при отказе Покупателя от заключения сделки - задаток возврату не подлежит, при отказе от заключения сделки со стороны Продавца - задаток подлежит возврату Покупателю в двойном размере (согласно ст. 381 ГК РФ).
ПДКП подписывается сторонами в нашем офисе или посредством отправки подписанных сканов договора на электронные почты сторон.
Если у вас сделка с долгой рассрочкой платежа по ПДКП, но вы хотели бы приступить к ремонту в квартире и заселиться в нее, мы можем заключить договор аренды и передать вам ключи после оплаты первого взноса по ПДКП, а также оплаты первого платежа по аренде и страхового взноса по полису страхования квартиры.

Подготовка основного договора купли-продажи (ДКП):

Юрист формирует проект ДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДКП и сопутствующие документы по объекту направляются в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:
Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Если сделка происходит за счет собственных средств электронно:

Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр электронно;
После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату гос.пошлины за регистрацию перехода права собственности по ДКП, стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлина не будет оплачена или будет оплачена позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить - в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.

Если сделка происходит за счет собственных средств через МФЦ:

Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
Встречаемся в МФЦ на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
С собой необходимо взять оригиналы документов: паспорт, СНИЛС, при наличии и по необходимости - доверенность, свидетельство о браке, СНИЛС, ИНН, Сертификат о материнском семейном капитале, справка об остатке средств метрического семейного капитала, прочие сертификаты и справки, платежное поручение об оплате ДКП, наличные средства для оплаты гос.пошлины (суммы прописаны ниже);
Подписываете ДКП в МФЦ перед подачей. Представитель Продавца (Директор юридического лица или Индивидуальный предприниматель) подписывает договор заблаговременно, и наш специалист подает уже подписанный сторонами договор по доверенности на подачу документов в Росреестр;
Оплачиваете гос.пошлину на месте в МФЦ через терминал оплаты (возьмите с собой наличные), Покупатель - юридическое лицо может оплатить гос.пошлину заранее по реквизитам Росреестра Калининградской области для оплаты гос.пошлины. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины).

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы. Звонок от робота МФЦ о регистрации сделки, если сделка зарегистрирована через МФЦ, документы о регистрации сделки вам необходимо забрать из отделения МФЦ, в котором сделка подавалась на регистрацию, выдается по предъявлению паспорта и описи о подаче документов на регистрацию;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечисление средств материнского семейного капитала на счет продавца по ДКП (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала невозможно использовать на оплату ДКП без ипотечных средств)

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств электронно:

После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
Банк присылает нам ДКП с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДКП со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр на регистрацию.
При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДКП. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.
При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку Продавцом.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации перехода права собственности на объект для раскрытия аккредитива или нормального счета;
Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на расчетный счет Продавца;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на расчетный счет Продавца (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала возможно использовать на погашение ипотеки).

ЖК Теодор Кроне

1 очередь

Сдан в эксплуатацию, оформление по ПДКП и ДКП

Сбор документов:

Паспорт (страница с фото и регистрацией);
ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
Контактные данные: телефон, email;
Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ПДКП, ДКП и покупки, регистрации права собственности на недвижимость;
Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
Для использования материнского семейного капитала — сертификат и справка об остатке средств (не старше 30 дней)***;
Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей;
Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта. Миграционная карта, виза и временная регистрация в РФ (по адресу принимающей стороны можно зарегистрировать МФЦ или оформиться в Отеле по миграционной форме).

*Материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части оплаты стоимости договора без привлечения ипотечных средств, и только с полной оплатой оставшейся части стоимости договора за счет собственных средств в случае, если ребенку уже исполнилось 3 года.
**До достижения 3 летнего возраста ребенка материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части первоначального взноса по ипотечному кредиту, если банк закладывает средства материнского капитала на номинальный счет и переводит их вместе с ипотечными и собственными средствами покупателя на счет продавца. Либо средства материнского капитала возможно использовать для погашения ипотечных платежей;
***При рассрочке средствами материнского капитала возможно оплатить последние платежи по рассрочке, после выплаты остальной части задолженности по договору.

Подготовка предварительного договора купли-продажи (ПДКП):

ПДКП обязателен для оформления в случаях: рассрочки платежа, отсрочки заключения основного договора купли-продажи.
Юрист формирует проект ПДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал), сроков заключения основного договора купли-продажи и направляет договор вам на согласование.
При заключении ПДКП обязательным является положение о задатке - не менее 5% от стоимости объекта недвижимости. При условии выхода на сделку задаток засчитывается в оплату стоимости ДКП, при отказе Покупателя от заключения сделки - задаток возврату не подлежит, при отказе от заключения сделки со стороны Продавца - задаток подлежит возврату Покупателю в двойном размере (согласно ст. 381 ГК РФ).
ПДКП подписывается сторонами в нашем офисе или посредством отправки подписанных сканов договора на электронные почты сторон.
Если у вас сделка с долгой рассрочкой платежа по ПДКП, но вы хотели бы приступить к ремонту в квартире и заселиться в нее, мы можем заключить договор аренды и передать вам ключи после оплаты первого взноса по ПДКП, а также оплаты первого платежа по аренде и страхового взноса по полису страхования квартиры.

Подготовка основного договора купли-продажи (ДКП):

Юрист формирует проект ДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДКП и сопутствующие документы по объекту направляются в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:
Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Если сделка происходит за счет собственных средств электронно:

Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр электронно;
После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату гос.пошлины за регистрацию перехода права собственности по ДКП, стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлина не будет оплачена или будет оплачена позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить - в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.

Если сделка происходит за счет собственных средств через МФЦ:

Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
Встречаемся в МФЦ на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
С собой необходимо взять оригиналы документов: паспорт, СНИЛС, при наличии и по необходимости - доверенность, свидетельство о браке, СНИЛС, ИНН, Сертификат о материнском семейном капитале, справка об остатке средств метрического семейного капитала, прочие сертификаты и справки, платежное поручение об оплате ДКП, наличные средства для оплаты гос.пошлины (суммы прописаны ниже);
Подписываете ДКП в МФЦ перед подачей. Представитель Продавца (Директор юридического лица или Индивидуальный предприниматель) подписывает договор заблаговременно, и наш специалист подает уже подписанный сторонами договор по доверенности на подачу документов в Росреестр;
Оплачиваете гос.пошлину на месте в МФЦ через терминал оплаты (возьмите с собой наличные), Покупатель - юридическое лицо может оплатить гос.пошлину заранее по реквизитам Росреестра Калининградской области для оплаты гос.пошлины. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины).

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы. Звонок от робота МФЦ о регистрации сделки, если сделка зарегистрирована через МФЦ, документы о регистрации сделки вам необходимо забрать из отделения МФЦ, в котором сделка подавалась на регистрацию, выдается по предъявлению паспорта и описи о подаче документов на регистрацию;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на счет продавца по ДКП (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала невозможно использовать на оплату ДКП без ипотечных средств)

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств электронно:

После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
Банк присылает нам ДКП с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДКП со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр на регистрацию.
При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДКП. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.
При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку Продавцом.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации перехода права собственности на объект для раскрытия аккредитива или нормального счета;
Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на расчетный счет Продавца;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на расчетный счет Продавца (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала возможно использовать на погашение ипотеки).

ЖК Фридланд

2 очередь

Строится, оформление по ДДУ с эскроу-счетом

Сбор документов:

Паспорт (страница с фото и регистрацией);
ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
Контактные данные: телефон, email;
Информация о семейном положении (Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ДДУ и открытия эскроу-счета;
Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
Для использования материнского семейного капитала — сертификат и справка об остатке средств (не старше 30 дней);
Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей.
Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта. Миграционная карта, виза и временная регистрация в РФ (по адресу принимающей стороны можно зарегистрировать МФЦ или оформиться в Отеле по миграционной форме).

Подготовка договора:

Юрист формирует проект ДДУ с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДДУ направляется в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:
Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Если сделка происходит за счет собственных средств:

Юрист формирует окончательный ДДУ с реквизитами эскроу-счета.
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году);
После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины для физических лиц - 350 рублей, для юридических - 6000 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 175 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Вы переводите стоимость договора на ваш эскроу-счет безналичным платежом в сроки согласно условиям оплаты в договоре;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на ваш эскроу-счет.

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:

После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
Банк присылает нам ДДУ с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДДУ со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году).
При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.
При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку застройщиком.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на эскроу-счет;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на ваш эскроу-счет.

ЖК Теодор Кроне

2 очередь

Строится, оформление по ДДУ с эскроу-счетом

Сбор документов:

Паспорт (страница с фото и регистрацией);
ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
Контактные данные: телефон, email;
Информация о семейном положении (Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ДДУ и открытия эскроу-счета;
Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
Для использования материнского семейного капитала — сертификат и справка об остатке средств (не старше 30 дней);
Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей.
Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта. Миграционная карта, виза и временная регистрация в РФ (по адресу принимающей стороны можно зарегистрировать МФЦ или оформиться в Отеле по миграционной форме).

Подготовка договора:

Юрист формирует проект ДДУ с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДДУ направляется в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:
Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Если сделка происходит за счет собственных средств:

Юрист формирует окончательный ДДУ с реквизитами эскроу-счета.
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году);
После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Вы переводите стоимость договора на ваш эскроу-счет безналичным платежом в сроки согласно условиям оплаты в договоре;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на ваш эскроу-счет.

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:

После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
Банк присылает нам ДДУ с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДДУ со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году).
При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.
При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку застройщиком.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на эскроу-счет;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечисление средств материнского семейного капитала на ваш эскроу-счет.

Клубный Дом

на Яналова

Строится, оформление по ДДУ с эскроу-счетом

Сбор документов:

Паспорт (страница с фото и регистрацией);
ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
Контактные данные: телефон, email;
Информация о семейном положении (Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ДДУ и открытия эскроу-счета;
Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
Для использования материнского семейного капитала — сертификат и справка об остатке средств (не старше 30 дней);
Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей.
Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта. Миграционная карта, виза и временная регистрация в РФ (по адресу принимающей стороны можно зарегистрировать МФЦ или оформиться в Отеле по миграционной форме).

Подготовка договора:

Юрист формирует проект ДДУ с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДДУ направляется в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:
Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Если сделка происходит за счет собственных средств:

Юрист формирует окончательный ДДУ с реквизитами эскроу-счета.
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году);
После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Вы переводите стоимость договора на ваш эскроу-счет безналичным платежом в сроки согласно условиям оплаты в договоре;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на ваш эскроу-счет.

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:

После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
Банк присылает нам ДДУ с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДДУ со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году).
При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.
При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку застройщиком.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на эскроу-счет;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на ваш эскроу-счет.

Русь

2 очередь

Строится, оформление по ДДУ с эскроу-счетом

Сбор документов:

Паспорт (страница с фото и регистрацией);
ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
Контактные данные: телефон, email;
Информация о семейном положении (Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ДДУ и открытия эскроу-счета;
Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей;
Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта.

Подготовка договора:

Юрист формирует проект ДДУ с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДДУ направляется в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:
Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Если сделка происходит за счет собственных средств:

Юрист формирует окончательный ДДУ с реквизитами эскроу-счета.
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году);
После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Вы переводите стоимость договора на ваш эскроу-счет безналичным платежом в сроки согласно условиям оплаты в договоре.

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:

После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
Банк присылает нам ДДУ с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДДУ со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году).
При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.
При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку застройщиком.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на эскроу-счет.

Принцесс Роял

Строится, оформление по ДДУ с эскроу-счетом

Сбор документов:

Паспорт (страница с фото и регистрацией);
ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
Контактные данные: телефон, email;
Информация о семейном положении (Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ДДУ и открытия эскроу-счета;
Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей;
Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта. Миграционная карта, виза и временная регистрация в РФ (по адресу принимающей стороны можно зарегистрировать МФЦ или оформиться в Отеле по миграционной форме).

Подготовка договора:

Юрист формирует проект ДДУ с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДДУ направляется в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:
Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Если сделка происходит за счет собственных средств:

Юрист формирует окончательный ДДУ с реквизитами эскроу-счета.
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году);
После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Вы переводите стоимость договора на ваш эскроу-счет безналичным платежом в сроки согласно условиям оплаты в договоре.

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:

После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
Банк присылает нам ДДУ с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДДУ со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году).
При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.
При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку застройщиком.

После регистрации:

Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на эскроу-счет.