Сбор документов:

• Паспорт (страница с фото и регистрацией);
• ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
• СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
• Контактные данные: телефон, электронная почта;
• Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

• При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
• При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ПДКП, ДКП и покупки, регистрации права собственности на недвижимость;
• Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
• Для использования материнского семейного капитала — сертификат и справка об остатке средств (не старше 30 дней)***;
• Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей;
• Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта. Миграционная карта, виза и временная регистрация в РФ (по адресу принимающей стороны можно зарегистрировать МФЦ или оформиться в Отеле по миграционной форме).

*Материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части оплаты стоимости договора без привлечения ипотечных средств, и только с полной оплатой оставшейся части стоимости договора за счет собственных средств в случае, если ребенку уже исполнилось 3 года.

**До достижения 3 летнего возраста ребенка материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части первоначального взноса по ипотечному кредиту, если банк закладывает средства материнского капитала на номинальный счет и переводит их вместе с ипотечными и собственными средствами покупателя на счет продавца. Либо средства материнского капитала возможно использовать для погашения ипотечных платежей;

***При рассрочке средствами материнского капитала возможно оплатить последние платежи по рассрочке, после выплаты остальной части задолженности по договору.

Подготовка предварительного договора купли-продажи (ПДКП):

• ПДКП обязателен для оформления в случаях: рассрочки платежа, отсрочки заключения основного договора купли-продажи.
• Юрист формирует проект ПДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал), сроков заключения основного договора купли-продажи и направляет договор вам на согласование.
• При заключении ПДКП обязательным является положение о задатке - не менее 5% от стоимости объекта недвижимости. При условии выхода на сделку задаток засчитывается в оплату стоимости ДКП, при отказе Покупателя от заключения сделки - задаток возврату не подлежит, при отказе от заключения сделки со стороны Продавца - задаток подлежит возврату Покупателю в двойном размере (согласно ст. 381 ГК РФ).
• ПДКП подписывается сторонами в нашем офисе или посредством отправки подписанных сканов договора на электронные почты сторон.
• Если у вас сделка с долгой рассрочкой платежа по ПДКП, но вы хотели бы приступить к ремонту в квартире и заселиться в нее, мы можем заключить договор аренды и передать вам ключи после оплаты первого взноса по ПДКП, а также оплаты первого платежа по аренде и страхового взноса по полису страхования квартиры.

Подготовка основного договора купли-продажи (ДКП):

Юрист формирует проект ДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.

Если сделка ипотечная - ДКП и сопутствующие документы по объекту направляются в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:

• Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

Подготовка документов для банка:

• Мы направляем все правоустанавливающие документы по объекту, а также учредительные документы Продавца в банк на одобрение, оно занимает в среднем 5 рабочих дней;
• Вы загружаете все ваши документы в личный кабинет банка или направляете их менеджеру банка;
• Мы заказываем оценку объекта в аккредитованной банком оценочной компании и присылаем вам ссылку на оплату оценки;
• После успешного одобрения объекта банк назначает вам дату подписания кредитного договора.

Параллельно с процессом подготовки сделки вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:

• загранпаспорта с биометрией на 10 лет
• телефона с NFC
• при отсутствии - Госключ помогают установить в Сбербанке или МФЦ

Важно: регистрация ДКП возможна как в электронной форме, так и через подачу документов в МФЦ. Мы рекомендуем электронные сделки, это позволяет оптимизировать время сделки и сделать процесс комфортным. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.

Если сделка происходит за счет собственных средств электронно:

• Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
• Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
• Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
• Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
• Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
• Документы подаются в Росреестр электронно;
• После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату гос.пошлины за регистрацию перехода права собственности по ДКП, стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлина не будет оплачена или будет оплачена позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить - в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.

Если сделка происходит за счет собственных средств через МФЦ:

• Юрист формирует окончательный ДКП с текущей датой.
• Встречаемся в МФЦ на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
• С собой необходимо взять оригиналы документов: паспорт, СНИЛС, при наличии и по необходимости - доверенность, свидетельство о браке, СНИЛС, ИНН, Сертификат о материнском семейном капитале, справка об остатке средств метрического семейного капитала, прочие сертификаты и справки, платежное поручение об оплате ДКП, наличные средства для оплаты гос.пошлины (суммы прописаны ниже);
• Подписываете ДКП в МФЦ перед подачей. Представитель Продавца (Директор юридического лица или Индивидуальный предприниматель) подписывает договор заблаговременно, и наш специалист подает уже подписанный сторонами договор по доверенности на подачу документов в Росреестр;
• Оплачиваете гос.пошлину на месте в МФЦ через терминал оплаты (возьмите с собой наличные), Покупатель - юридическое лицо может оплатить гос.пошлину заранее по реквизитам Росреестра Калининградской области для оплаты гос.пошлины. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины).

После регистрации:

• Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы. Звонок от робота МФЦ о регистрации сделки, если сделка зарегистрирована через МФЦ, документы о регистрации сделки вам необходимо забрать из отделения МФЦ, в котором сделка подавалась на регистрацию, выдается по предъявлению паспорта и описи о подаче документов на регистрацию;
• Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечисление средств материнского семейного капитала на счет продавца по ДКП (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала невозможно использовать на оплату ДКП без ипотечных средств)

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств электронно:

• После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
• Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
• Банк присылает нам ДКП с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДКП со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
• Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
• Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДКП;
• Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
• Стороны подписывают ДКП с использованием ЭЦП;
• Документы подаются в Росреестр на регистрацию.
• При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДКП. Стоимость гос. пошлины - 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей - для юридических лиц. Если Покупателей больше, чем один, то размер гос.пошлины делится по количеству покупателей для оплаты каждого из них (например, в сделке участвует 2 покупателя - физические лица, тогда каждый должен оплатить по 2000 рублей гос.пошлины). Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДКП на регистрацию.
• При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку Продавцом.

После регистрации:

• Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
• Мы направляем в Банк информацию о регистрации перехода права собственности на объект для раскрытия аккредитива или нормального счета;
• Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на расчетный счет Продавца;
• Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на расчетный счет Продавца (при условии, что ребенку исполнилось 3 года. Если ребенку менее 3 лет, то средства материнского капитала возможно использовать на погашение ипотеки).

Сбор документов:

• Паспорт (страница с фото и регистрацией);
• ИНН (цифры или скриншот с госуслуг);
• СНИЛС (оригинал в PDF/фото, не только цифры);
• Контактные данные: телефон, электронная почта;
• Информация о семейном положении (Информация о семейном положении (при наличии - свидетельство о браке, брачный договор, согласие супруга(-и) на сделку).

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

• При участии нескольких собственников — документы на всех участников;
• При доверенности — нотариально заверенная доверенность с правом подписания ДДУ и открытия эскроу-счета;
• Для ипотеки — одобрение банка и контакты менеджера банка (в случае наличия, при отсутствии - мы поможем одобрить ипотеку через нашего ипотечного брокера);
• Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении детей и документы родителей;
• Для иностранных граждан - нотариально заверенный перевод паспорта. Миграционная карта, виза и временная регистрация в РФ (по адресу принимающей стороны можно зарегистрировать МФЦ или оформиться в Отеле по миграционной форме).

Подготовка договора:

• Юрист формирует проект ДДУ с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека) и направляет договор вам на согласование.
• Если сделка ипотечная - ДДУ направляется в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.

Предварительная запись на сделку:

• Мы предлагаем вам ближайшее время для проведения сделки и записываем вас, тем самым обеспечивая оперативную и удобную запись в графике проведения сделок. Сделка проводится дистанционно, но по вашему желанию - ее возможно провести у нас в офисе.

• Мы резервируем эскроу-счет в ВТБ;
• Уведомляем вас об успешном резервировании и присылаем инструкцию открытия эскроу-счета;
• Открытие счета происходит в отделении банка;
• После успешного открытия счета вы присылаете нам реквизиты эскроу-счета и возвратного счета.

Параллельно с открытием эскроу-счёта вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:

• загранпаспорта с биометрией на 10 лет
• телефона с NFC

при отсутствии - Госключ помогают установить в Сбербанке или МФЦ

Важно: регистрация ДДУ возможна только в электронной форме в соответствии с действующим законодательством. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.

Если сделка происходит за счет собственных средств:

• Юрист формирует окончательный ДДУ с реквизитами эскроу-счета.
• Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
• Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
• Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу Профитбейс;
• Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
• Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году);
• После подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.

После регистрации:

• Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
• Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
• Вы переводите стоимость договора на ваш эскроу-счет безналичным платежом в сроки согласно условиям оплаты в договоре.

Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:

• После одобрения объекта кредитования банк назначает вам сделку для подписания кредитного договора онлайн или в отделении банка (в зависимости от политик банка по проведению сделок);
• Первоначальный взнос должен быть подготовлен для внесения на специальный номинальный (блокированный) счет банка, в котором одобрена ипотека, или на аккредитив в зависимости от способа расчетов банка. После подписания кредитного договора банк также зачислит ипотечные средства на этот счет. Открывается такой счет перед подписанием кредитного договора. Когда все готово - вы подписываете кредитный договор с банком.
• Банк присылает нам ДДУ с данными кредитного договора и/или юрист формирует финальный ДДУ со всеми данными по ипотеке, в зависимости от формата процедур банка;
• Выходим на сделку в уже запланированные дату и время, при необходимости - корректируем запись;
• Мы загружаем все необходимые документы на онлайн-платформу для регистрации ДДУ;
• Договор направляется на подписание сторонам через онлайн-платформу (ДомКлик, личный кабинет банка, онлайн-платформа для регистрации);
• Стороны подписывают ДДУ с использованием ЭЦП;
• Документы подаются в Росреестр только в электронном формате (нововведения законодателя в 2025 году).
• При онлайн платформе Профитбейс (если Банк ипотеки иной, чем Сбербанк, ВТБ): после подачи документов на регистрацию присылаем вам квитанцию на оплату государственной пошлины (гос.пошлина) за регистрацию ДДУ, стоимость гос. пошлины - 350 рублей. С нашей стороны также происходит оплата гос.пошлины в размере 6000 рублей. Если гос.пошлины не будут оплачены или будут оплачены позже срока рассмотрения регистратором сделки - Росреестр вернет сделку обратно без рассмотрения, поэтому квитанцию необходимо оплатить в первые сутки после подачи ДДУ на регистрацию.
• При ипотечных сделках Сбербанка и ВТБ гос.пошлина оплачивается вместе с услугой за электронную регистрацию одним платежом Банку застройщиком.

После регистрации:

• Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
• Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
• Банк раскрывает денежные средства с номинального счета или аккредитива на эскроу-счет.