Спасибо, что выбрали нашу компанию для покупки недвижимости. Мы ценим ваше доверие и стремимся сделать процесс оформления сделки максимально прозрачным и комфортным. Здесь вы найдете подробное описание всех этапов покупки — от подготовки документов до завершения сделки.
Мы учитываем особенности как строящихся, так и готовых объектов, объясняем ключевые термины и выделяем критические моменты, на которые важно обратить внимание. Если после ознакомления с материалом у вас останутся вопросы — напишите нам в чат или позвоните. Наши юристы и менеджеры подробно проконсультируют вас по каждому этапу.
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
*Материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части оплаты стоимости договора без привлечения ипотечных средств, и только с полной оплатой оставшейся части стоимости договора за счет собственных средств в случае, если ребенку уже исполнилось 3 года.
**До достижения 3 летнего возраста ребенка материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части первоначального взноса по ипотечному кредиту. Либо средства материнского капитала возможно использовать для погашения ипотечных платежей.
***При рассрочке средствами материнского капитала возможно оплатить последние платежи по рассрочке, после выплаты остальной части задолженности по договору.
Подготовка предварительного договора купли-продажи (ПДКП):
Подготовка основного договора купли-продажи (ДКП):
Юрист формирует проект ДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДКП и сопутствующие документы по объекту направляются в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.
Предварительная запись на сделку:
Подготовка документов для банка:
Параллельно с процессом подготовки сделки вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
Важно: регистрация ДКП возможна как в электронной форме, так и через подачу документов в МФЦ. Мы рекомендуем электронные сделки, это позволяет оптимизировать время сделки и сделать процесс комфортным. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств электронно:
Если сделка происходит за счет собственных средств через МФЦ:
После регистрации:
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств электронно:
После регистрации:
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
*Материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части оплаты стоимости договора без привлечения ипотечных средств, и только с полной оплатой оставшейся части стоимости договора за счет собственных средств в случае, если ребенку уже исполнилось 3 года.
**До достижения 3 летнего возраста ребенка материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части первоначального взноса по ипотечному кредиту, если банк закладывает средства материнского капитала на номинальный счет и переводит их вместе с ипотечными и собственными средствами покупателя на счет продавца. Либо средства материнского капитала возможно использовать для погашения ипотечных платежей;
***При рассрочке средствами материнского капитала возможно оплатить последние платежи по рассрочке, после выплаты остальной части задолженности по договору.
Подготовка предварительного договора купли-продажи (ПДКП):
Подготовка основного договора купли-продажи (ДКП):
Юрист формирует проект ДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДКП и сопутствующие документы по объекту направляются в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.
Предварительная запись на сделку:
Подготовка документов для банка:
Параллельно с процессом подготовки сделки вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
Важно: регистрация ДКП возможна как в электронной форме, так и через подачу документов в МФЦ. Мы рекомендуем электронные сделки, это позволяет оптимизировать время сделки и сделать процесс комфортным. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств электронно:
Если сделка происходит за счет собственных средств через МФЦ:
После регистрации:
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств электронно:
После регистрации:
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
Подготовка договора:
Предварительная запись на сделку:
Параллельно с открытием эскроу-счёта вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
при отсутствии - Госключ помогают установить в Сбербанке или МФЦ
Важно: регистрация ДДУ возможна только в электронной форме в соответствии с действующим законодательством. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств:
После регистрации:
Стороны сделки получают уведомление и электронные документы по сделке от Росреестра или онлайн-платформы;
Мы направляем в Банк информацию о регистрации ДДУ для активации эскроу-счета и приема средств;
Вы переводите стоимость договора на ваш эскроу-счет безналичным платежом в сроки согласно условиям оплаты в договоре;
Если в сделке участвуют средства МСК (материнский семейный капитал) - в течение 5 дней после регистрации договора подаете через Госуслуги заявление о перечислении средств материнского семейного капитала на ваш эскроу-счет.
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:
После регистрации:
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
*Материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части оплаты стоимости договора без привлечения ипотечных средств, и только с полной оплатой оставшейся части стоимости договора за счет собственных средств в случае, если ребенку уже исполнилось 3 года.
**До достижения 3 летнего возраста ребенка материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части первоначального взноса по ипотечному кредиту, если банк закладывает средства материнского капитала на номинальный счет и переводит их вместе с ипотечными и собственными средствами покупателя на счет продавца. Либо средства материнского капитала возможно использовать для погашения ипотечных платежей;
***При рассрочке средствами материнского капитала возможно оплатить последние платежи по рассрочке, после выплаты остальной части задолженности по договору.
Подготовка предварительного договора купли-продажи (ПДКП):
Подготовка основного договора купли-продажи (ДКП):
Юрист формирует проект ДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДКП и сопутствующие документы по объекту направляются в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.
Предварительная запись на сделку:
Подготовка документов для банка:
Параллельно с процессом подготовки сделки вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
Важно: регистрация ДКП возможна как в электронной форме, так и через подачу документов в МФЦ. Мы рекомендуем электронные сделки, это позволяет оптимизировать время сделки и сделать процесс комфортным. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств электронно:
Если сделка происходит за счет собственных средств через МФЦ:
После регистрации:
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств электронно:
После регистрации:
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
Подготовка договора:
Предварительная запись на сделку:
Параллельно с открытием эскроу-счёта вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
при отсутствии - Госключ помогают установить в Сбербанке или МФЦ
Важно: регистрация ДДУ возможна только в электронной форме в соответствии с действующим законодательством. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств:
После регистрации:
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:
После регистрации:
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
Подготовка договора:
Предварительная запись на сделку:
Параллельно с открытием эскроу-счёта вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
при отсутствии - Госключ помогают установить в Сбербанке или МФЦ
Важно: регистрация ДДУ возможна только в электронной форме в соответствии с действующим законодательством. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств:
После регистрации:
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:
После регистрации:
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
*Материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части оплаты стоимости договора без привлечения ипотечных средств, и только с полной оплатой оставшейся части стоимости договора за счет собственных средств в случае, если ребенку уже исполнилось 3 года.
**До достижения 3 летнего возраста ребенка материнский семейный капитал возможно использовать в качестве части первоначального взноса по ипотечному кредиту, если банк закладывает средства материнского капитала на номинальный счет и переводит их вместе с ипотечными и собственными средствами покупателя на счет продавца. Либо средства материнского капитала возможно использовать для погашения ипотечных платежей;
***При рассрочке средствами материнского капитала возможно оплатить последние платежи по рассрочке, после выплаты остальной части задолженности по договору.
Подготовка предварительного договора купли-продажи (ПДКП):
Подготовка основного договора купли-продажи (ДКП):
Юрист формирует проект ДКП с учетом особенностей оплаты (собственные средства, ипотека, маткапитал) и направляет договор вам на согласование.
Если сделка ипотечная - ДКП и сопутствующие документы по объекту направляются в банк, в котором одобрена ипотека для одобрения объекта.
Предварительная запись на сделку:
Подготовка документов для банка:
Параллельно с процессом подготовки сделки вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
Важно: регистрация ДКП возможна как в электронной форме, так и через подачу документов в МФЦ. Мы рекомендуем электронные сделки, это позволяет оптимизировать время сделки и сделать процесс комфортным. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств электронно:
Если сделка происходит за счет собственных средств через МФЦ:
После регистрации:
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств электронно:
После регистрации:
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
Подготовка договора:
Предварительная запись на сделку:
Параллельно с открытием эскроу-счёта вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
при отсутствии - Госключ помогают установить в Сбербанке или МФЦ
Важно: регистрация ДДУ возможна только в электронной форме в соответствии с действующим законодательством. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств:
После регистрации:
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:
После регистрации:
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
Подготовка договора:
Предварительная запись на сделку:
Параллельно с открытием эскроу-счёта вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
при отсутствии - Госключ помогают установить в Сбербанке или МФЦ
Важно: регистрация ДДУ возможна только в электронной форме в соответствии с действующим законодательством. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств:
После регистрации:
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:
После регистрации:
Сбор документов:
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
Подготовка договора:
Предварительная запись на сделку:
Параллельно с открытием эскроу-счёта вы можете оформить Госключ, если у вас ещё нет действующей усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Инструкцию можно скачать тут или запросить у нас в чате, выпуск УКЭП в Госключе доступен в домашних условиях при наличии:
при отсутствии - Госключ помогают установить в Сбербанке или МФЦ
Важно: регистрация ДДУ возможна только в электронной форме в соответствии с действующим законодательством. Для вас процедура электронной регистрации - бесплатна, мы берем затраты на себя. В случае ипотечной сделки в Сбербанке используется электронная платформа для сделок ДомКлик, при ипотеке ВТБ - платформа М2, Альфа-банк - на платформе банка, в случае прочих банков или при оплате за счет собственных средств - на платформе электронной регистрации Профитбейс.
Если сделка происходит за счет собственных средств:
После регистрации:
Если сделка происходит с привлечением ипотечных средств:
После регистрации:
